ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРЫМ ДОМОМ
г. Пенза	«    » _____________ 201_ г.
Общество   с   ограниченной   ответственностью   Управляющая   компания   «Альфа»,
именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора И.С. Шунина, действующего на основании Устава, с одной стороны и
, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице
, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее- Договор) о нижеследующем:
1.	ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор заключен на основании ст. ст. 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и иных нормативно-правовых актов, действующих на территории Российской Федерации.
2.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1	Застройщик поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу                                      , предоставлять коммунальные услуги, указанные в п. 2.3. настоящего договора, собственникам помещений в данном доме, владельцам помещений получивших квартиры на основании Акта приема-передачи от Застройщика, в соответствии с заключенным договором долевого участия в строительстве, не имеющие свидетельства государственной регистрации права собственности (далее «владельцы») и иным проживающим в данном многоквартирном доме гражданам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2	Оплата услуг Управляющей организации осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом и настоящим Договором.
2.3	Управляющая организация обязуется предоставить следующие коммунальные услуги:
а)	электроснабжение;
б)	холодное водоснабжение;
в)	водоотведение;
г)	горячее водоснабжение;
д)отопление.
2.4.	Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору.
2.5.	Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, определен в Приложении 2 к настоящему договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1.	Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего
Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2.	Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов,
имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные
документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию
и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим
законодательством.
В целях исполнения настоящего Договора Управляющая организация обязуется заключать от   своего    имени   договоры   с   ресурсоснабжающими   организациями,    предоставляющими коммунальные ресурсы.
3.1.3 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно - финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.4.	Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня,
качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
3.1.5.	Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц производить начисление установленных Договором платежей.
3.1.6.	Рассматривать все обращения собственников и владельцев квартир, связанные с исполнением Управляющей организации своих обязанностей и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
3.1.7.	Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
3.2.	Управляющая организация вправе:
3.2.1.	Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению
многоквартирным домом, привлекать сторонние организации к выполнению работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2.	Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях многоквартирного дома.
3.2.3.	Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.4.	Принимать от Застройщика, Собственника, владельцев, плату за жилищные и коммунальные услуги или поручить это уполномоченной организации.
3.2.5.	По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Застройщика, собственников, владельцев помещений в многоквартирном доме в судебных и иных инстанциях.
3.2.6.	Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления г. Пензы, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3.	Обязанности Застройщика:
3.3.1. Передать техническую документацию на многоквартирный дом, включая: Технический паспорт на дом, схему инженерных коммуникаций дома, схему электрического
оборудования,   кадастровый план земельного участка и иную документацию необходимую для
управления данным домом.
3.3.2.	Обеспечивать Управляющей организации свободный доступ к элементам общего имущества многоквартирного дома, расположенных в помещениях (квартирах), для проведения работ, указанных в Приложении 1 к настоящему договору.
3.3.3.	В течение 5-и (пяти) календарных дней с момента подписания с владельцами помещений Актов приема-передачи помещений в многоквартирном доме предоставлять Управляющей организации сведения о подписании с приложением копий таких актов.
3.3.4.	Вносить плату за помещения, не переданные во владение по актам приемки-передачи и
предоставление коммунальных услуг в данных помещениях в порядке, предусмотренном
действующим законодательством и настоящим договором.
4.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников, владельцев жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1.	плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере   рублей   копеек с 1м2.
2.	капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6.60 руб. с кв.м.
3.	плата за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), водоотведение, отопление), предоставляемые в жилом помещении и плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
4.2 Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. 157 ЖК РФ по тарифам, действующим в г. Пензе.
4.3.	Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.
4.4.	Неиспользование гражданами жилых помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан (потребителей)
4.3.	
,
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
4.5.	При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором начисляются пени. Размер пеней определяется в соответствии со ст. 159 ЖК РФ.
4.6.	При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за услуги определяется в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1.	За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
5.2.	При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков,
предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет
одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования банка РФ от
невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5.3    При     нарушении     Застройщиком,    собственником,    владельцем      обязательств, предусмотренных настоящим договором, последние несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие   в   результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1.	Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2.	Договор заключен на срок до момента заключения договора управления
многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам проведенного
конкурса.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:  
	Управляющая компания: ООО
УК «Альфа»
Пензенская область, г. Заречный,
ул.Коммунальная, 2
Тел.8-(8412)-65-20-05;ф.:8-(8412)65-15-79
Р/сч 40702810348000016437
в банке Пензенское отделение №8624 ОАО
«Сбербанк России» г.Пенза
БИК 045655635
К/сч 30101810000000000635
ИНН 5838046250
КПП 583801001
Генеральный директор ООО УК «Альфа»