|
|
|
|
Ипотечное кредитование
Вопрос: В каких случаях гражданам, обратившимся в Фонд жилья и ипотеки, может быть выдан заем?
Отвечает Константин Прибылов, исполнительный директор Фонда жилья и ипотеки г.Заречного
- Согласно стандартам Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования заемщиком может быть любое лицо, которое имеет гражданство Российской Федерации, зарегистрировано по месту жительства и по месту пребывания на территории Российской Федерации и удовлетворяет следующим требованиям. Первое требование - по возрасту. Возраст заемщика на момент заключения договора может быть не менее 18 лет и на момент окончания срока кредитного договора заемщику должно быть не более 65 лет. Условно говоря, если человеку сейчас 45 лет, то он может взять кредит только на 20 лет максимально. Кроме того, заемщик должен иметь постоянное место работы. Стаж по месту работы у него должен быть не менее 6 месяцев. Если индивидуальный предприниматель, то он должен вести деятельность предпринимателя не менее двух лет. Соответственно, у него должны быть официально подтверждены все доходы. Доходы могут быть подтверждены, если человек работает по найму - это 2НДФЛ, если он пенсионер (военная пенсия), то справка из соответствующего Пенсионного фонда. Если человек индивидуальный предприниматель, то это налоговые декларации, которую он подает в налоговую инспекцию. Если человек не работает, условно говоря, то заемщиком он может быть только в одном случае, когда супруги приобретают жилье в совместную собственность, то есть если один из супругов работает, то второй супруг, даже если он не работает, может войти в число созаемщиков по кредитному договору. Может быть лицо, которое не имеет дохода - это лицо, которое обучается в учебном заведении. Если человек обучается на очной форме, если этот человек является членом семьи (сын, дочь), то дети могут быть тоже заемщиками, естественно, если они совершеннолетние и участвовать в кредитном договоре. Следует сказать, что у нас есть разграничения понятий заемщик и залогодатель. То есть заемщиками я перечислил кто может быть. Залогодателями (кто приобретает жилье в ипотеку у нас) могут быть практически не зависимо от возраста. Несовершеннолетние могут быть залогодателями при условии наличия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку. Обязательно должно быть гражданство РФ и регистрация по месту жительства и пребывания на территории РФ. Если даже человек соответствует всем этим требованиям, ему могут отказать. На основании чего? Если он уже имеет непогашенный ипотечный кредит, если у него доходы не соответствуют тем требованиям платежеспособности, которые у нас имеются. И может быть отказано, если он укажет какие-то неверные сведения при подаче заявления, анкеты на получение ипотечного кредита.
Вопрос: Должны ли сотрудники Фонда объяснить причины отказа в выдаче займа?
- Мы можем отказать без объяснения причин. Кроме того, я хочу сказать, мы работаем через банки и соответственно у каждого банка есть своя служба безопасности, которая тоже может отказать по каким-то причинам. То есть у нас двойной контроль идет. Первый - это на муниципальном уровне. Второй контроль - на банковском уровне. Соответственно, если банк дает отказ по своим определенным причинам, причем они могут даже нас не поставить в известность о причине отказа, они имеют право не поставить нас в известность, соответственно по гражданскому законодательству банк тоже может отказать в получении кредита. Таким случаев у нас единицы, они связаны в основном с тем, что человек хочет обманным путем получить кредит, и указывает недостоверные сведения.
http://trkz.ru/doc.questions.htm